De vastgoedtrends in 2024 worden gelezen aan de hand van twee indicatoren: het volume van transacties en de evolutie van de rentevoeten. Deze twee gegevens vertellen verschillende verhalen afhankelijk van de steden en de typen onroerend goed. Het begrijpen van hun respectieve trajecten stelt investeerders in staat om een betere vastgoedbeleggingsstrategie te calibreren, of het nu gaat om residentiële aankopen of verhuur.
Transactievolumes en prijzen: het beeld van het herstel van de vastgoedmarkt
De Franse vastgoedmarkt heeft in 2023-2024 een fase van sterke krimp doorgemaakt, met een daling van de verkoopvolumes in de bestaande markt. De gegevens van de Hoge Raad van Notarissen maken het mogelijk om de omvang van de huidige ommekeer te meten.
Aanvullende lectuur : Onze tips voor de juiste outfit tijdens de Pride Parade in 2024
| Indicator | Situatie 2023-2024 | Situatie eind februari 2026 |
|---|---|---|
| Transacties in de bestaande markt (12 maanden voortschrijdend) | Sterke daling van de volumes | Geschatte 958.000 verkopen |
| Evolutie van de volumes op jaarbasis | Markante terugval | Vooruitgang van ongeveer 11 % |
| Evolutie van de prijzen op jaarbasis (projectie mei 2026) | Variabele correctie afhankelijk van de steden | Rond de -0,2 % |
Deze tabel toont een herstel van de volumes zonder prijsopdrijving. De huidige fase komt noch overeen met een ineenstorting, noch met een speculatieve opleving. Kopers keren geleidelijk terug naar de markt, maar zonder voldoende druk om de prijzen omhoog te duwen.
Voor investeerders opent deze configuratie een venster: de onderhandelingsmarges blijven toegankelijk in veel steden, terwijl het aantal beschikbare woningen te koop hoog blijft. U kunt meer te weten komen over Ambiance Immo om de lokale marktontwikkelingen te volgen.
Zie ook : De beste plekken om te pedalos te varen in Montpellier en omgeving
Hypotheekrente: de koers die het spel verandert voor kopers
De rentevoeten zijn de tweede bepalende hefboom voor elk investeringsproject. Na de scherpe stijging tussen 2022 en 2023, is er in 2024-2025 een versoepeling begonnen. De leennormen zijn geleidelijk versoepeld, waardoor de koopkracht van huishoudens is hersteld.
De recente situatie voegt een nuance toe. Volgens de beschikbare gegevens is er een lichte stijging van de rentevoeten waarneembaar in 2026, na de fase van versoepeling. Deze oscillatie verandert de rendabiliteitsberekening van aankoopprojecten, vooral voor langlopende leningen.
In de praktijk wegen drie factoren op de leenn beslissing:
- Het verschil tussen de nominale rente van de lening en het verwachte bruto verhuurrendement in de doelstad, dat de levensvatbaarheid van een verhuurinvestering bepaalt
- De looptijd van de lening, die meer of minder het effect van een stijging van enkele tienden van een punt absorbeert
- De persoonlijke inbreng, waarvan het niveau een discriminerende factor blijft voor de toegang tot de lening sinds de verstrenging van de toekenningsvoorwaarden
Kopers die hebben gewacht op de daling van de rente in 2024-2025 om te kopen, hebben geprofiteerd van een gunstige afstemming tussen gestabiliseerde prijzen en verbeterde financieringsvoorwaarden. Degenen die nog steeds wachten, staan voor een onzekere parameter.
Verhuurinvesteringen in 2024: het Jeanbrun-systeem en zijn beperkingen
Verhuurinvesteringen in nieuwbouw blijven een centraal onderwerp van de vastgoedtrends. Het fiscale systeem genaamd “Jeanbrun”, dat begin 2025 in werking treedt om dit segment te ondersteunen, zou de opvolger van de Pinel moeten zijn. De eerste reacties uit het veld zijn gemengd.
De Hoge Raad van Notarissen constateert dat verhuurinvesteringen achterblijven ondanks dit nieuwe fiscale kader. Het systeem “lijkt niet de verwachte effecten” te hebben gehad op de vraag van particuliere investeerders. Verschillende redenen verklaren deze terughoudendheid.
De nieuwbouwmarkt kampt met een structureel probleem van bouwkosten. De prijzen per vierkante meter in nieuwe projecten blijven aanzienlijk hoger dan in de bestaande markt, wat de verhuurrendementen onder druk zet. Zelfs met een fiscaal voordeel werkt de rendabiliteitsberekening niet in alle steden.
Daarentegen biedt de bestaande markt zichtbare kansen: thermische doorlatende woningen (woningen geclassificeerd als F of G in de EPB) worden met aanzienlijke kortingen verhandeld. Een investeerder die bereid is om energiebesparende renovatiewerkzaamheden te financieren, kan de huurwaarde tegen lagere acquisitiekosten herstellen.
Tweede steden en de huurmarkt: waar de signalen zich concentreren in 2024
De geografie van vastgoedbeleggingen is de afgelopen jaren verschoven. Parijs behoudt een bijzondere status met vierkante meterprijzen die de bruto verhuurrendementen beperken. Bordeaux, lange tijd genoemd als een van de meest dynamische markten, heeft een prijscorrectie ondergaan na jaren van snelle stijging.
Steden van gemiddelde grootte trekken een toenemend deel van de aandacht van investeerders. De verzadiging van de belangrijkste markten, in combinatie met de ontwikkeling van telewerken, heeft de vraag herverdeeld naar agglomeraties waar de instapprijs toegankelijk blijft.
Drie criteria helpen bij het evalueren van het potentieel van een tweede stad voor een verhuuraankoop:
- De demografische dynamiek en de aanwezigheid van een divers werkgelegenheidsgebied, die een constante stroom van huurders garandeert
- De leegstandsgraad, een directe indicator van de afstemming tussen aanbod en vraag op de lokale markt
- De infrastructuurprojecten (vervoer, hoger onderwijs, bedrijventerreinen) die de waardevermeerdering op middellange termijn ondersteunen
De keuze voor een stad beperkt zich niet tot het vergelijken van bruto rendementen. Een hoog rendement in een gebied met hoge leegstand levert geen reëel inkomen op.
De interpretatie van de vastgoedtrends in 2024 berust op een eenvoudige constatering: de transactievolumes nemen toe, de prijzen stagnëren, en de fiscale systemen hebben moeite om de nieuwbouw te stimuleren. Voor een investeerder blijft de te volgen gegevens de evolutie van de rentevoeten in de komende maanden, de enige parameter die snel de rendabiliteitsvergelijking van een vastgoed aankoop kan wijzigen.